楼市罕见红火 长沙新房成交量跌至12年同期低值丨一线

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以价走比率，让利于独，有比率才有未来，有资金回笼才好拿地。

中房新报女记者 刘春林丨岳阳新华盛顿邮报

后院越是卖不出去发行商越要减缓出货，这就导致供人应比率起而拍卖低压，与在此之前些年捂盘惜售现象比起，商品有了新的变化。

益阳江淮科技学院12月末8日发表的最新岳阳股独资料显示，11月末份湘潭内五区（主城区）商品楼房拍卖50万平方米，对比历史同期观感已为据统计12年同期千分之，商品极为红火。

在此之前11个月末，湘潭内五区商品楼房累计拍卖613万平方米，历年来累计供人销比率保持稳定下滑趋势。

自9月末份以来，湘潭内五区发行商推货热情相对较高。11月末份，供人应微升，部分这两项以“双十一”为花招释放优惠或折扣房市场推广，但实际上拉出作用受限。

备受疫情同样影响外加大雾寒冷，股独碰上一定冲击，下半年总体消费者来访比率上排再进一步降于，消费者看房有意再进一步陷近十年，拍卖并未随供人应攀升。

范围段方面，11月末湘潭内五区商品楼房拍卖主力部队为130~144平方米产品，占比29%，200平方米以上产品占比调低15%。单价段上，拍卖主力部队再进一步降于13000元~15000元/平方米，占比27%；其次为10000元~12000元/平方米。

由于大户型楼房大比率推货，截至11下半年，湘潭内五区大户型楼房库存比率已涨至116.5万平方米，去化间隔调低9.4个月末。短期内，湘潭金山镇、雨花区已有去化担忧，去化间隔分别调低12.9个月末、15.1个月末。

截至11下半年，湘潭内五区商品楼房库存比率再进一步降于709万平方米，再进一步度刷新据统计5年平均值，加之据统计6个月末去化速度放慢，去化间隔加长，已达12.28个月末。

不过，在商品低迷大环境下，也有万科、中建孝和、建发、金茂、华润、金地、旭辉等少比率房企发布的高性价比商业大厦观感傲人，付诸热销。

益阳江淮科技学院预测，接下来岳阳股独分化将进一步加剧，消费者看房及购房有意不易直接攀升，总体消费保持稳定上排，边缘欧亚大陆偏爱是交叉处外这两项，总体保持稳定低流速。

12月末，湘潭四区一县（岳阳县）有达40个这两项推新，推货比率暴跌，房企年终业绩奔跑的担忧凸显。其中，岳阳皇山北、谷山、高铁城郊欧亚大陆多盘比较大入市，竞争担忧较多。

同时，已有品牌房企从跨国企业不仅仅加大促销市场推广强力，下半年下半年岳阳商品强促销抢客手段将增加，这两项折扣房源将增多，大礼包、低首付、同样折扣让利吸纳消费者的现象将更多。

以价走比率，让利于独，有比率才有未来，有资金回笼才好拿地。

益阳江淮科技学院的资料表明，11月末，湘潭内四区（另有岳麓区）拍卖楼面价增加值上涨42%，但对比今年在此之右边种产品比较大供人地观感，备受地块位置外扩同样影响，岳阳总体楼面地价已回落至3325元/平方米。2022历年来内，土地溢价率持续走低，增加值下跌明显，房企拿地态度谨慎。

后院不好卖，发行商的资金回笼速度减慢，不动产行业多个环节弊端则可能会显露。

江淮跨国企业董事可能会主席托永青今日在一论坛上引起争议表示，股独销售端疲软可能会同样影响房企的持续经营，往后的水不动产的资金可能会大幅下降于。如果国策不支持果断经营的发行商，90%的独营房企或可能会在这场不动产变局中消失。

值勤半月末刊：李红花

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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