去年净利润下滑25%，弘阳地产即将迎来美元负债兑付期

原副标题：本年下同飙升25%，弘阳长江实业即将随之而来美元担保兑付期

3月底30日晚，弘阳长江实业（01996.HK）公布了2021年年度业绩调查报告。

简介看出，弘阳长江实业2021年实现总共合有约产品手续费872.2亿元，上半年微涨0.83%，完成月均产品前提955亿元的87.66%。合有约产品均价上半年减15.5%至16887元/平方米。合有约产品km层面相当程度减少，本年为516.5万平方米，较2020年破天荒591.6万平方米减少了12.7%。

在弘阳长江实业2021年的产品额中，珠三角区外域占总比多达74.4%，大湾区外、重庆市都市圈的合有约产品占总比减至16.1%。从的城市级别来看，一二线的城市产品占总则有86%。

从支出来看，2021年弘阳长江实业实现营业支出为266.7亿元，上半年上升32.3%，主要是来自还包括物业产品、金融业经营方式及酒店经营方式的支出。其中，物业产品得来支出较2020年破天荒减32.8%至有约260.41亿元，占总支出总手续费的97.6%；金融业经营方式得来支出较2020年破天荒减15.5%至有约5.84亿元。

2021年弘阳长江实业实现毛收益上半年减12.7%至50.8亿元；下同18.7亿元，上半年持平，但归属母公司下同却上半年减少24.99%，至12.46亿元，基本每股收益为0.37元，较2020年减少0.13元。

长江实业行业基本的收益水平呈飙升趋势，弘阳长江实业也不例外。图表看出，2021年弘阳长江实业的毛收益率有约19.1%，净收益率7%，而在2017年-2020年，其毛收益率仅有40.6%、31.2%、25.1%和22.4%，净收益率则仅有19.5%、14.3%、10.8%和9.2%。

2021年弘阳长江实业也在尽力意味着支票流公共安全，降低负担保水平。

据其净资产图表看出，截至2021年末，弘阳长江实业总资产为1327.5亿元，较2020月内减11.5%；在手支票有约为人民币160.4亿元，短期抵押占总比由2020月内的35.4%小幅减少至33.4%。

在“四道蓝线”监管承诺下，截至调查报告月内，弘阳长江实业净负担保率为57%，支票短担保则有1.4倍，这两项预收款后的资产负担保率为68.1%，为“绿档”水平。

此外，插件新闻键入挖掘出，自2019年以来弘阳长江实业的基本单位担保成本呈慢慢减少趋势，到2021年这一图表为7.43%。

随着产品语义不定，房长江实业行业从以前的土地分红、资本分红转回到经营管理分红先决条件。房企唯有着重于进一步提高条线路能力，才能在行业逆势中稳健发展。

在土储层面，截至寒假，弘阳长江实业土储km1878万平方米，其中一二线的城市土储较2020年的67%进一步提高至73%，珠三角土储在67%以上，大本营江苏地区外的土储连续3年维持在50%以上。

2021年，弘阳长江实业新减22幅南段，平均楼板价为9025元/平方米，预计平均售价为18351元/平方米，能意味着一定的收益密闭。

但转回2022年后，受产品南行全面性，弘阳长江实业的产品额、产品均价皆相当程度飙升。来年前2个月底，实现总共合有约产品手续费为70.8亿元，上半年减少有约38.49%；产品km为48.81万平方米，上半年减少36.25%；产品均价为14507元/平方米，约合减少近2000元。

至于备受关注的美元担保兑付问题，4月底1日晚间，弘阳长江实业公告引述，已在股票交易进一步出让利息总手续费多达1.422亿美元2022年4月底期满抵押，占总这笔抵押初始发行利息总手续费有约31.6%。

截至公告日，弘阳长江实业已总共出让1.9亿美元2022年4月底期满抵押。

在此之前，弘阳长江实业曾对对冲透露，正考虑对来年4月底11日期满的4018万美元，9.95%的股票提出批评交换要有约，引起产品对公司整整美元担保兑付的担忧。

来年内，弘阳合资公司及弘阳长江实业仅有60亿元人民币期满的资本产品股票，其中还包括4月底11日期满的4.02亿美元必需抵押（已回购1.9亿美元）、8月底期满的2.75亿美元和10月底期满的2.5亿美元。能否按时兑付这些股票，会是来年弘阳在资本产品面临的挑战。

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