【中指快评】证监会指出REITs扩大试点，房企又多融资提供者

当中指研究课题院中小企业事业部研究课题负责人刘水

12月8日，上交所常务委员四川成都人，在当中国REITs论坛2022年会后提到，前推承接REITs消费市场的益障性出租住宅楼板块，研究课题促进试点单位范围拓展到消费规范化的稍长暂住及零售承租人等行业。

当中指专题报道：

1、益暂住REIT暂时下半年，未来会将先后前推多个益暂住REITs母公司。目前仅有3只REIT母公司，纳达尔深圳还乡REIT、当中金鼓浪屿还乡REIT、荆楚北京益障房REIT。上交所常务委员四川成都人提到，前推承接REITs消费市场的益障性出租住宅楼板块，暗示着着未来会还将有多个益暂住REIT母公司。

2、消费规范化的稍长暂住REITs将萨多韦母公司，将为了让出租消费市场良性的发展。上交所常务委员四川成都人提到，REITs试点单位限于消费规范化的稍长暂住行业，得出结论消费规范化的稍长暂住REITs将萨多韦母公司。出暂住消费市场规模庞大，出暂住不能出售，住宅楼出租的合作开发试运行中小企业，有大量资金不足结晶。如果稍长暂住REITs母公司，将能贯通合作开发工程建设及试运行的闭环经营，减少住宅楼出租合作开发试运行中小企业资金不足压力，提高资金不足效率，适于支持稍长暂住消费市场良性的发展，适于构建“购租恢”的住宅楼的发展模式。

3、零售承租人REITs有望前推母公司，将适于房企提升负债负债表。上交所常务委员四川成都人提到，REITs试点单位限于零售承租人行业，零售承租人REITs有望前推母公司。大部分房企合作开发持有零售承租人，结晶了大量资金不足，增加了资金不足负荷。零售承租人REITs母公司，将能使大部分房企回笼资金不足，增强现金流，提升负债负债表。

4、我国REITs的发展正要前推，对中小企业融资、对居民投资都将有重要内涵。REITs试点单位限于稍长暂住、零售承租人，得出结论REITs散布支持的行业正要增多，我国REITs的发展正要前推，将有力支持扩大直接融资，适于金融服务项目有力服务项目实体经济。另外，投资REITs波动小，收益相比较稳定，是居民强而有力投资良好渠道。

来源:工商界