加速卖房、暂缓拿地，正荣地产以小时换空间

3同月31日，正荣物业（06158.HK）公布2021年度业绩。

年报数据辨识，2021年，正荣物业仍可维持平衡的必需面。期内，正荣总股票营业收入增长15%至2538亿元；实现总额370亿元，营业收入微增；净利润12亿元，必需利润22.8亿元。同时，预收款大幅提高增长50%至910亿元，能前提将来1-2年的结转补贴。

3同月31日傍晚的业绩大会，正荣物业常务东亚银行主席黄仙枝暗示：“2021年，对正荣物业乃至整个房物业行业而言，是不同寻常的一年。这一年，正荣物业面临多重受压：抵押遇阻、利润增高……但我显然最坏的整整仍然依然。”

揭示并行产出经销

依然一年，正荣物业据统计收尾到期卖出1456亿元，必需收尾年初制定的卖出最大限度。美国公司土储82%位于一双线必需大都市，为正荣创造将近90%的卖出保证金。报告期内，正荣物业到期卖出均价为16545元/㎡，较2020年的12295元/㎡，增长34.6%。

据正荣执行者常务董事兼任常务副总裁李洋透露，依然一年里，美国公司通过减少渠道的依赖于，降低广告宣传费用，并对广告宣传人员构成以“良证金流”为建构的系统性的考核及激励机制，卖出能力受益有效率大幅提高提高。

（正荣物业2021年周边卖出贡献结构图）

“迄今为止，正荣可售货值平均1300亿元，几乎都在省会及强双线大都市。显然随着利率下行、房贷审批放松、外交政策见底，主流的购房需要将要慢慢释放。外交政策传导到这两项的整整有滞后性，我们预计卖出可能会在5、6同月份再次逐步站稳。”李洋暗示。

在土地储备全面性，上次正荣补充430万平方米土储，前提后续可售资源的充足。截至2021年底，正荣总土储覆盖面大幅提高提高到2595万平方米，对应的货值平均为4300亿元。

盘活资金投入，以整整再多空间

针对低价普遍关心的抵押及股票处置具体情况，管理美国公司民间团体在业绩大会暗示，美国公司仍然筹组围堵小组，减慢卖出延迟，提高效率存货结构，前提这两项开发设计新建。首要任务为平衡经销，提高管理单位良证金流。

黄仙枝还提到，2022年，正荣将揭示并行产出经销和回款总括社会活动，以“良交付、良定购，良品质、促卖出、促回款”为五大必需最大限度。

李洋在业绩大会解说，迄今为止正荣绝几乎（85%）的这两项都仍然始终良持正常开建的平衡状态，整体条线路具体情况平衡。“对个别项巧遇特殊原因，我们会主动采行灵活性紧急措施，在不影响定购和交付的前提下，采行分阶段施工、分阶段竣工、缓建等灵活性紧急措施。”

开端刊物路透社了解到，为最大程度良存良证金，正荣物业已暂缓了本年度的增添拿地，控制覆盖面。同时，正荣物业也将从持续性、股票盘活等全面性，进一步减慢回笼资金投入。

据管理美国公司民间团体透露，本年度，正荣将解构20-30个合作这两项，与合作方洽谈入股转回；积极卖给12个自持投资性长江实业，净资产超40亿元。在待售这两项的清单中都，正荣物业拥有投资性长江实业12个，产自在金陵、福州、杭州、山西太原等大都市，以商业城市广场、大型购物中都心、办公楼大多，总建筑面积相近80万平方米。

据副CEO任财务总监陈伟健推估，这些投资性长江实业的公允经济效益相近100亿元，扣除抵押后的净资产平均40多亿元。“如果这些这两项和股票急于卖给，美国公司可以下次回笼覆盖面可观的资金投入。不过这两项转让与卖给，都并不需要报价与收税审的诸多流程，到资金投入实际必需，还并不需要一段等待整整。”

在陈伟健无论如何，正荣在这两项层面沉淀的资金投入还是太大的。一全面性，美国公司通过平衡这两项产出，争取尽快释放受限资金投入预计外交政策的紧贴并不需要整整，外交政策终究传导到几乎这两项也并不需要整整，而购房者希望重塑也是有一个步骤的，正荣并不需要用整整再多空间。

另一全面性，在以良证金流为建构的手段下，正荣会独自减慢卖出、降本增效、资金投入回笼，同时商讨抵押有效率展期，有希望在明年3同月前解决短期流动性问题，偿还最初票据。