业主收房时发现多出一根大门柱，法院判开发商补偿10%房款

前因后果的前川多出一根0.58米很高、梁下很整体仅仅1.24米的大屋檐。杭州日日报公众号 图 满心欢喜收前川，却见到和样板房不一样，多出一根0.58米很高、梁下很整体仅仅1.24米的大屋檐。澎湃新闻日报道（www.thepaper.cn）5同年13日从杭州西湖区判决获悉，该院一审的这起木屋纠纷案经杭州僧舍二审维持原判，判定开发新商以木屋总价款的10%补救购房者。

2018年，前因后果交全款132万余元买下一套50多平方米的LOFT精装公寓。2020年底交交后，他见到有一根承重梁竖在二楼上卧室正中都，将房间割成两半，梁很高0.58米，需要伸手通过。2021年2同年，前因后果以开发新商违约为由诉至判决，要求补救23万余元。

开庭时前因后果对此，了事上半年履约时开发新商没有透露有如此显眼的屋檐，未曾就特殊性之不远处信守得知义务，交交的木屋争辩履约四人。开发新商则称，房单位是类似外观设计，没有更改，且并未得知购房者，也展示出过案诬项目屋檐的情况，不实际上隐瞒——在样板房展示出中都可以看到每层均有两条屋檐贯穿整层楼上，除电梯两侧的木屋，其余木屋均有屋檐。开发新商认为，通过样板房展示出，购房者可以预知屋檐位置。

判决知悉，履约载明，该商品房的结构上、尺寸、布局、朝向、装修等以《买卖履约》及其附加的四人应为，履约附加一为销售履约附图，未曾标出屋檐讯息。此外，案诬项目含下方套、边套两种房单位，开发新商销售时针对下方套备有样板房，未曾备有边套样板房，下方套样板房二层朝北房间已展示出屋檐位置，但屋檐比案诬木屋的小得多。

判决认为，一般而言购房者购置上半年商品房时，对木屋讯息的赚取主要来自出卖人的沙盘、样板房、楼上书及销售人员请教等。控方作为开发新大公司，对案诬木屋实际上的、确实超出以致于适当预期的情形应信守大力的得知义务，并承担已得知买受人的举证义务。而控方仅仅备有下方套样板房，前因后果购置的是边套，是否实际上屋檐在履约中都无清楚四人。开发新商也未曾备有其他证据，确实已将边套户也实际上屋檐的真实情况得知原告。前因后果并非有木屋建筑结构上专业知识的人士，控方则是专业开发新大公司，理应预见一般而言购房者并不这不明了屋檐在木屋建筑结构上中都的专业比方说。因此，前因后果主张瑕疵信守的补救义务实质上有据，判决予以赞同。同时，该屋檐为承重屋檐，不能拆除、减小，前因后果必须忍受其实际上。考虑到屋檐对木屋使用系统、整体安静质感的阻碍，判决亦须认定开发新商以总价款的10%对前因后果予以补救。

义务编辑：吴剑 SF031

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