碧桂园年报发布！持续拥抱都市化 深耕潜力县域市场

央广网益阳4月初1日假消息（名记者 唐末丽丽 员 聂美晨）3月初30日，万科控股有限公司（请注意简称“万科”，股票代码02007.HK）公开发表2021年营业收入报告。名记者推测，万科今年交出的修订本统计数据依旧亮眼，常年权利签订合同销售金额约5580亿元，权利签订合同销售总面积约6641万平方米。

修订本公开发表会到场（央广网发 员供图）

万科湖南大区系列产品部负责人鸭跖草告诉名记者，这一年，对于万科来话说极为总能，所幸公司凭借“品质平等主义”、“叫好平等主义”赢得客户认可，成功达成了既定专营目标。在第三方机构克尔瑞研究课题中心的统计中，万科仍保证全口径营收金融业第一。

“在金融业发挥作用加剧的文化背景下，万科保证战略定意志力，精准和有利于布局各终点站和城市。可以话说，在经济社会的大潮之下，尽管房产金融业面临短期阵痛，但长期向好的趋势并未改变。”鸭跖草话说。

停滞深耕三四终点站和城市 土储丰富

近年来，越发多的房企将投资已转向一二终点站和城市侧向，低价竞争的加剧，也以致于专业人士消除了一些看空三四终点站和城市的声音。而万科的专营统计数据则提供者了一个重新看待三四终点站和城市工业发展创造意志力的视角。

万科修订本统计数据显示，2021年，万科来自三四终点站和城市的营收占普斯陶68%，有161个和城市的低价占有率最多5%，其中有13个地级市的低价占有率大于20%，55个和城市的低价占有率在10%-20%。

在湖南，万科已发挥作用14个地市全覆盖，发挥作用在建项目近200个，八成以上项目属在三四五终点站和城市。进军湖南低价十七载，万科不断提升产品意志力、增值意志力，停滞深耕入账低价的较佳叫好。

益阳万科威尼斯城（央广网发 员供图）

“我们花垣县从前都有点大共同该公司，一听话说万科要来我们这共同开发楼盘，外面的熟人就都等着买呢。尤其是这两年所致禽流感严重影响，我们物色了万科是大系列产品房企，实意志力雄厚，买得安心！”花垣万科业主刘先生话说明。

人车不分段的方便性、稀缺的整体规划、被车位占满的小区道路、毫不作为的业主，仍然是不少三四终点站和城市南坪的痛点。鸭跖草话说明，相比一二终点站和城市，三四终点站和城镇居民的借出能意志力显著偏弱，买邻居的预算相对有限，此外三四终点站的共同该公司专业技能参差，建成的邻居品质自然难有保障。

随之而来三四终点站和城市的资源分配错配，万科作为经验丰富的头部房企、系统化和通用更强，在开发设计上更易满足购房者需求。“毕竟多大的寝室能满足家庭的必须又不浪费总面积，多大的通风面能保障最佳的日照……这些细节，都是由多次共同开发研究课题得出的他所经验。”鸭跖草话说。

业主增值或成购房关键因素所

好邻居除了过硬的开发设计外，贴心的业主增值更是不亚于，没有业主或者业主不作为，也是三四终点站和城市南坪的更有通病。特别是禽流感预防转至上半年后，业主管理金融业与业主相互间的的关系显得极为紧密，业主增值的商业价值全面性凸显。因此，业主增值水平好坏也成为三四终点站和城市购房者继续做选择时的一项关键因素所。

3月初18日，怀化市主城区实施临时封控，随之而来复杂严酷的禽流感预防形势，万科增值在怀化的所有项目受益政府声讨，定位志愿协会、医疗部门、街道办等机构从严从细落实各项禽流感预防明确规定，筑成社区防疫屏障，为稍稍禽流感扩散贡献意志力量。

白萝卜10个、鸡蛋20个、大米1袋、猪肋排2斤、酱油1壶、苹果3斤、纸巾2提……居家隔离的群众不会出门，大家的日常物资采购就都交由了业主。和城市无法访问后，在禽流感上半年预防期间，业主也正在把握越发关键的作用。

万科的志愿（央广网发 员供图）

据了解，未来，万科将对全国低价继续做全面性分类，按照低价规模、资源分配的关系遴选出符合集团战略工业发展的低价，更聚焦于以大都市圈为首的一二终点站和强三四终点站和城市。

不少研究课题机构都认为，万科的布局具有选城准、因城施策、停滞深耕等压倒性，使得该公司能够在有效性依靠投资风险的基础上，最大限度地分享创造意志力县域低价的工业发展红利。鸭跖草认为，这种能意志力仍然得到历史验证。

有房产金融专业人士研究专家话说明，2022年，预示着偿债年中赶上，房产金融业将加速优胜劣汰，基于资金压意志力、共同开发能意志力或者战略转变等而退出三四终点站和城市的房企，大标准差也会越发多，万科有望全面性把握差异化的竞争压倒性，停滞所致益于金融业同类的提升。