作证解答|如何继承父母的房产

原标题：如何承传母亲的房地产公司（代理人投递）

《 新华网版 》（ 2022年04月02日 第 05 版）

尹代理人：

您好！我母亲辞世，哥哥一个人把我们姐姐六人拉扯大。上个月哥哥病死了，留下了一套后院，房地产公司证上写的是我哥哥的名字。哥哥弥留之际没有立过遗嘱，我们四个人不知道怎么才能把这套后院承传下来，请求您指导一下，谢谢。

大连 何先生

何先生：

您好！根据我国现行法律规定，子女承传母亲的房地产公司有3种种系统：必要去民房负责管理部门兼办民房修正申请、去在此之前行政部门兼办监护权在此之前公文再进一步去修正房本、去中级人民法院拿到订立法律公文（判决或调停书）再进一步去修正房本。

鉴于第一种种系统无需发放的数据资料当事人一般很难必需收集，所以通过监护权在此之前公文和中级人民法院订立法律公文承传房地产公司是主要的方式。在兼办过程中无需注意以下几个方面：

█ 先父承传处理方式的选项

《民法典》第一千一百三十二条规定：“承传者应当本着互谅互让、友好团结的精神，进行谈判处理承传问题。先父切分的间隔时间、适时和份额，由承传者进行谈判确定；进行谈判不成的，可以由人民调停委员但会调停或者向中级人民法院提提出裁决讼。”

如果你们姐姐六人对承传哥哥民房没有分歧，也能够发放基础性的数据资料外在此之前行政部门调查核实，就可以共同前往在此之前行政部门兼办监护权在此之前公文，再进一步去兼办民房过户申请。如果对承传民房有分歧，或者无法发放外在此之前行政部门调查核实的基础性数据资料，去中级人民法院进行谈判解决也是一种不错的选项。

这里无需注意的是，民房不必是有产权ACCA的民房或者现在明确归属的民房（比如尚未兼办民房登记的拆迁安置民房）。没有产权ACCA的公租房、小产权民房是不能够承传的。

█ 选项有行政权的中级人民法院

如果基于上述原因无需向中级人民法院提出裁决解决的，首先要明确哪个法院对您的案子有行政权，简言之就是该由哪个法院管。

《民事刑事裁决法》第三十四条第三款规定：“因承传先父关系紧张引起争议的裁决，由被承传者死亡时住所地或者主要先父设在中级人民法院管辖。”

按照规定，您的承传案件由您哥哥病死时的户籍地或经常聚居地或民房设在的基层中级人民法院管辖。

█ 引起争议监护权裁决无需准备的数据资料

去中级人民法院裁决应当首先符合《民事刑事裁决法》关于立案的基础性尽快，还要发放除此以外证据予以表明。以您的案件为例，有数无需做如下准备：

1、民事提出裁决状：；还有之外原告反馈、被告反馈、裁决请求求（比如民房是由四个人少于承传还是归一方所有）、事实和原因（简述申辩为什么要承传以及如何承传的原因），最后此致有行政权的中级人民法院，签约原告的名字及提出裁决订于。

2、表明行政权的数据资料：比如哥哥的身份证、户口本或房本，用以表明该法院是有行政权的中级人民法院。

3、表明哥哥病死的数据资料：比如死亡表明、遗体表明。

4、表明哥哥有权承传者的数据资料：比如户口本、派出所开具的血缘表明，简言之就是表明你们是哥哥的有权承传者，你们原则上做原告或被告。

5、表明你们姐姐六人是现有所有的有权承传者：法律规定配偶、母亲、子女是第一顺位有权承传者，如果哥哥病死时爷爷奶奶也病死了，还无需发放爷爷、奶奶和母亲病死的表明，比如死亡表明、遗体表明。

6、表明先父的数据资料：比如房本、存折、银行卡等。

此外，如果委托他人兼办的，还应当依法发放授权委托书及受托人的身份反馈。承传关系紧张归根结底是一项法律行为，专业性极强，具体操作建议征询各行各业或必要委托代理人交由兼办。

█ 代理人提醒

如果被承传者病死后，承传者没有立即兼办承传申请，万一这期间又有承传者病死，又但会产生新的承传关系，从而在未来的承传案件中就其的才但会更为多、更为难找、更为复杂。所以提醒大家：一旦就其被承传者病死的，家里人要坦然面对、立即沟通，避免因间隔时间茂、人员发生变化等客观原因增高承传关系紧张的处理难度。

（北京雷杰展多达代理人事务所文职合伙人、代理人尹红志）

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