有约中国香港，新加坡房租飙至亚洲最贵

时间：2024-01-24 12:22:27

西安报美联社方彬楠赵天特在

近年大量资产和富豪的涌入，让东南亚的房中价和薪水都在暴涨。目前，东南亚最低房中屋月租不太可能超过亚洲区，成为亚太沿海地区月租最聪的沿海地区。

根据东南亚市区重建总局的数据，今年12月，东南亚中部沿海地区的最低月月租上扬29.7%，至约合62.08新币（达318.79元韩圆）。而香港国联物业透露，今年12月，香港最低月租暴跌4.1%，至约合360.9港元（达315.99元韩圆）。

另据东南亚权威房中地产com数据，截至今年，东南亚私人隔壁与单排的月租已分别连续上扬21个月、27个月，涨幅翻倍了31%和24.7%。

相比较而言，房中屋销售在今年12月却连续3个月上升，主要显然是房中源偏低、贷款超额收紧等。上述各种因素间接促使民众格部份偏向于新居，倡导薪水上扬。

西安房中地产商会会长黎乃超对西安报美联社透露，东南亚一直以来宏观经济非常发达，是有鉴于此业、职场的热土。大量部份来大中城市以及大量的优质企业落户东南亚，新居的供给非常大。

另一方面，黎乃超指出，东南亚邻接狭小，可包括的房中源较少，因此供给大于供给，就引发新居的产品月租上扬。尤其是禽流感过后，东南亚宏观经济快速持续持续发展，来东南亚大中城市激增，也是引发东南亚月租上扬的重要显然。

资料显示，目前东南亚545万人口中有三分之一以上是部份籍人士，其中约65万是永久居民或持有人白领签证，为新居的产品的支部队。

但即使月租节节上升，却也直到现在是“一房中大跌”。看懂App共同有鉴于此始人由曦透露，东南亚采行居者有其屋的国策，使得持房中率高达82%，导致供不应求的总局面。

由于东南亚多数租约每两年续签一次，更进一步几个月，不少租客不会面临月租大涨的财政困难。另部份，由于豪宅的专营供给再次增加，这方面专营的产品的月租显然也会实质性提升。

据明白，东南亚自用给部份籍人士的私人公寓月租最低每次会上扬20%至40%，部份房中东甚至将月租有所增加。西安报美联社南亚本地房中产中介明白到，目前东南亚一套位于非繁华地段的单排，8年前的月租仅需1500新元，而目前不太可能有所增加至3000新元居然，而现在东南亚上年月最低工资只有5700新元将近。

在租客多为部份籍人士的东南亚南部圣淘沙，情况格部份为拙劣。有房中产经纪人透露，今年1月，那里三处高档公寓区薪水一天内飙升40%，早上起价为每月2.6万新元，傍晚收盘时不太可能涨到每月3.7万新元。

除了的产品大周围环境部份，也有部份投机各种因素。有当地居民分析薪水爆涨的显然，并称大部份都是二房中东租用多间优质房中源，再高价租出去，导致妨碍了的产品价格。此部份，还有部份显然是因为银行利息和房中产税等下调了，导致薪水聪。

至于东南亚房中价增高对当地传统产业的影响，由曦对西安报美联社透露，不会增进建筑业和金融业的持续发展，增加职场机会和传统意义。同时增加了客户的个人财产效应，增加了其他商品和维修服务的供给。但相应的，也会增加公共服务中成本和家庭压力，影响人际关系公平和补贴。

东南亚白皮楼盘公司总裁斯坦纳德并称，东南亚试图把自己定位为部份国人能财政负担家庭开销的地点，但随着薪水变聪，很多人会离开，“一定会能财政负担得起50%的月租上扬，这是不可持续的”。

方有，东南亚宏观经济上扬不太可能有放缓的势头。2月13日，东南亚贸易往来与矿业发布2022年四季度及全年宏观经济调查显示，2022年四季度东南亚国内工业产值（GDP）营业收入上扬2.1％，全年GDP营业收入上扬3.6％，全年GDP增幅明显低于2021年的7.6%。

通胀格部份是有鉴于此10年来新高。2022年9月，框架预算赤字格部份飙升至5.3％，整体预算赤字跃升至7.5％的历史记录新高。10月份之后均有所上升。对政府预计全年框架预算赤字在4％，整体预算赤字在6％将近。

东南亚贸易往来与矿业预计，鉴于2023年全球宏观经济上扬仍面临诸多不稳定各种因素，东南亚今年宏观经济上扬会实质性放缓，再次维持早先对东南亚2023年GDP上扬0.5％至2.5％的得出。