苏州楼市现“金九”楼市：新房成交火热，多地看房团“打飞的”考察

进入物价销售旺季，常熟物价迎来“金九”涨幅。在养老新政和供应放使用量等多重因素的严重影响下，常熟早先前川作价火热，二手房新华使用量也或多或少缩减。

恪找房数据集显示，9月底13日开始，常熟前川作价使用量快速上扬至225套，9月底15日达致354套。

在不少当地行销人士眼中，早先常熟前川零售商作价使用量飙升，主要原因是供应使用量的上扬。

“9月底上半月底，常熟共有4个新盘取得预售证，其中包括内涵板块园区市民中心的颐和似花园。”常熟当地的一位行销工作人员孟佳（隐姓埋名）向早期晚报女记者说明。

图片来源：恪找房

克而瑞常熟房产数据集显示，截至9月底15日，常熟市区商品住宅的供应覆盖面积为14.35万平米。从作价使用量来看，上半月底累计作价覆盖面积为27.20万平米，环比8月底缩减了8%。均价层面，9月底上半月底常熟市区前川作价均价为25122元/平米，同比飙升2.08%，环比飙升0.5%。

孟佳必要性说明，那时候要判断一个大型商场好极差买，是否在酒吧天将可以作为重要评委标准。早先有不少纯新盘选择在酒吧天将，拉开了“金九银十”的序幕。

除了前川零售商减慢回暖，常熟的二手房零售商新华使用量也消失了增长速度。恪找房数据集显示，9月底17日，新上房源数使用量达致了60636套。

此外，9月底16日，常熟二手房调高房源使用量为253套，较9月底15日缩减78套，环比飙升44.6%。调高房源占比小幅不断扩大，业主信心或多或少提高。

图片来源：恪找房

不过，在业内人士陈俊（隐姓埋名）看来，以外常熟当地前川和二手房存使用量均处于高位。虽然养老信贷税制曾在明年6月底提高额度，同时湖州和湖州对外地人首会所限购于8月底放开，但具体税制内皮细胞到零售商端需要时长，对以外的二手房零售商严重影响更为局限。

以陈俊关注的位于常熟工业园区的90平米的二手房为例，相比较于4月底，该房源近期的总价跌幅有约10%。

“明年2月底份，常熟二手房库存总使用量14.9万套。截至9月底份，二手房总库存已经突破17.6万套。半年多时长，库存没有下降，反而多了2.7万套。按照常熟二手房全年6000套作价计算，思绪库存去化就要2年多时长。” 陈俊必要性指出。

早期晚报女记者从多名常熟建筑业从业人士处获悉，早先各地看房小分队到常熟物价考察的现象或多或少缩减，上海、合肥和武汉等多地购房者组成看房小分队，“打飞的”到售楼处，主要关注的范围为湖州和常熟科技城等。

亿翰智库研究总监于下雨普遍认为，不管是前川还是二手房，经常性来看，常熟零售商在未来一段时长内确实仍会或多或少其发展。此前去化极好的市民中心、狮山板块的概念设计，大型商场仍确实会取消折扣，以此提价，但一些偏远板块、本身去化就都能的概念设计，仍接踵而来着极差买的危机。