对近期房地产政策的一点思考，及后续交易计划案

现阶段投资利好税制促使稀疏全面实施，原先想要整一整，然后发现竟然整进ICU了，现在又开始要救治了。

11翌年11日，人民银行、银保监才会发行《关于顺利进行现阶段金融商品拥护投资商品比较不稳定的肥胖症发展工作的汇报》，全面实施法律条文安全措施拥护投资商品比较不稳定的肥胖症发展。具体仅限于： 1、不稳定的投资开发额度投放；

2、拥护个人住房额度确实效益； 3、不稳定的宗教建筑的企业信贷投放； 4、拥护开发额度、信托额度等储备资本确实举办活动； 5、保证股票资本原则上不稳定的； 6、保证信托等资管系列产品资本不稳定的； 7、拥护开发性税制性银行仅限于“保交楼”专项借款； 8、鼓励金融商品机构仅限于服务设施资本拥护； 9、顺利进行投资重大项目控股公司金融商品拥护； 10、积极探索商品化拥护方式； 11、鼓励依法自主达成协议原定还本付息； 12、切实保护原定额度的个人征信权益； 13、缩减投资额度集中度政府机构税制过渡期安排； 14、阶段性优化投资重大项目控股公司资本税制； 15、优化老宅租赁信贷服务； 16、拓竞老宅租赁商品多元化资本社会公众。

可谓牧歌级拥护税制，触怒比如说资本尾端，这一轮投资的暴雷危机就是起于“两道红两条路线”对资本尾端的控制。也激怒了一轮投资上市的企业成交量暴上涨，特别是那些资金紧张暴雷的的企业。

但是促使的籓房贷利率，公积手续费度提高使用全域及手续费、购房补点等税制，对储蓄尾端的刺激却是大。根据中指研究院信息，10翌年全国商品房的销售面积同比减少23.2%，升幅扩大超7个去年。

购房门槛也促使减少，80城首付籓到20%，20城首套房贷利率已到3字头。

这样稀疏的税制全面实施的或多或少是，投资急遽萎缩，很多地方当地政府税务舆论压力巨大，犹如要防范防治安全措施大把花钱，犹如是地卖不出去，收不到钱。我回老家这样的4两条路线的城市，说是区当地政府公务员现今才发的4翌年份的退休金。可见税务舆论压力有多大。

这也是我相信今年春节过后，防治才会逐步继续发展转回的原因。并未钱依靠自知这样的防治税制了。

储蓄尾端起不来也是因为，潜在购房者经济舆论压力有点大，并未购房控制能力，对将才会收入的悲观期望也不敢后背沉重的房贷。

还有一个原因是市价上上涨的期望早就改变，以前买房子就才会上涨的期望，也逐渐变为不才会上涨，甚至不有点可能下跌的期望了。

买上涨不买下跌，这样的情况下，效益尾端是无法有起色的。

如果效益尾端并未起色，资本尾端给拥护也只是在短期内死亡者的时间而已。

我所有者达达据悉，原先买断的逻辑学是，那些资金有原因的房企负债累累，达达据悉这样的龙头的企业给与于集中度的提升，而现状的的城市化并未完结，且还有大量的提升效益，这个行业是才会一直共存的。等随之而来了这一个反复，剩余来的房企利润率又才会提高到确实水准。

但现今出来的税制，才会在短期内这个反复，导致那些原先经营不善的的企业能续命之前。而对于据悉达达这种的企业资本的绝对优势被削弱了。

甚至那些快要暴雷的的企业不有点可能因为很容易丢掉资本而开始拿地，这才会导致库存加有大，去库存的周期缩减，大家日子都不好过，都没钱赚。像奶周期一样。

虽然我相信之前的这个逻辑学还是不变的，只是这个反复要缩减了些。但是现今有很多确定性更高，价格也到低位的的企业。

基于这样的思考，据悉达达后续计划换仓。（因为加有了杠杆的原因，担保比例过两条路线了暂时没法换，等具备条件了开始换仓）